Bei einem endfälligen Darlehen begleichen Sie in Ihren Raten bis zum Ende der Laufzeit lediglich die anfallenden Zinsen.

Den eigentlichen Betrag zahlen Sie vollständig zum vereinbarten Termin der Endfälligkeit

Um sicher gehen zu können, dass Sie zu diesem Zeitpunkt in der Lage sind der Tilgung nachgehen zu können, ist es empfehlenswert die Verfügbarkeit des Gesamtbetrags mit Kapitalanlagen abzusichern. Da ein endfälliges Darlehen für das Kreditinstitut ein höheres Risiko birgt haben sie meist einen Zinsaufschlag.

Ein endfälliges Darlehen ist das genaue Gegenteil eines klassischen Annuitätendarlehens. Ob diese Finanzierungsvariante günstig ist, hängt primär von der gewählten Anlageform ab.

Während bei Annuitätenfinanzierungen der aufgenommene Betrag in Form gleichbleibender Ratenleistungen (Annuitäten) zurückbezahlt wird, findet bei einem Tilgungsaussetzungsdarlehen - wie der Name vermuten lässt - während der gesamten Kreditlaufzeit überhaupt keine Tilgung statt. Stattdessen investiert der Kreditnehmer sein Kapital in eine nur zu diesem Zweck abzuschließende Sonderanlage, die am Ende der Kreditlaufzeit dazu genutzt wird, das Darlehen zurückzubezahlen.

Der Sparplan läuft über die gesamte Laufzeit parallel zum Darlehensvertrag. Klassische, aber auch fondsgebundene Lebensversicherungen, Rentenversicherungen und Investmentfonds sind die favorisierten Anlagemodelle für einen Tilgungsaussetzungskredit.

Wie sich leicht erahnen lässt, hängt die Frage, ob sich ein Darlehen mit Tilgungsaussetzung lohnt, in entscheidendem Maße von der Rendite der gewählten Anlage ab.

Aufgrund der Tatsache, dass der Kreditnehmer über die gesamte (!) Laufzeit Zinsen für den vollen Darlehensbetrag leistet, muss die Anlage den zusätzlichen Finanzierungsaufwand im Vergleich zur Annuitätenvariante ausgleichen. Endfällige Darlehen können sich allerdings für fremdvermietete Immobilien aufgrund der steuerlichen Vorteile durchaus rechnen.