Ein Verbindlichkeiten-Konto benötigen Sie für jeden Kredit.

Manche Kreditarten jedoch erfordern einen weiteren Baustein, damit sie vollständig dokumentiert sind.

Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, um ein Objekt zu erwerben, dass einen beträchtlichen Wiederverkaufswert hat, z.B. ein Haus oder auch ein Auto, müssen Sie ein Vermögenskonto anlegen, um diesen Wiederverkaufswert verfolgen zu können.

 

Wenn Sie einen Kredit im FinanzManager einrichten, können Sie

 

sehen, welchen Zinsbetrag Sie jährlich zahlen.

 

prüfen, wie der ausstehende Restbetrag Ihres Kredits sich auf Ihr Vermögen auswirkt.

 

das Eigenkapital an Ihrem Haus in Ihren Vermögensbericht aufnehmen; vorausgesetzt, Sie führen den aktuellen Verkaufswert Ihres Hauses in einem Vermögenskonto.

 

Das Eigenkapital (EK) an Ihrem Haus ist die Differenz zwischen dem aktuellen Wert des Hauses und dem Schuldbetrag, den Sie noch zahlen müssen.

Ihr Eigenkapital steigt in dem Maße, wie Sie Ihren Kredit tilgen, hängt jedoch auch vom lokalen Immobilienmarkt ab, der gewissen Schwankungen unterworfen ist.

 

Um Ihr Eigenkapital dokumentieren zu können, benötigen Sie zwei Konten:

 

Ein Verbindlichkeitskonto, das den aktuellen Schuldbetrag für die Hypothek anzeigt. Dieses Konto wird vom FinanzManager automatisch beim Verbinden des Kredits erstellt.

 

Ein Vermögenskonto, in dem Sie den Marktwert Ihres Hauses verfolgen. Dieses Konto müssen Sie selbst anlegen.

 

Beim Erstellen eines Vermögensberichts gibt das Verbindlichkeitskonto den Schuldbetrag für den Kredit wieder, und das Vermögenskonto liefert den Wiederverkaufswert des Objekts.

Im Falle eines Hauses ist die Differenz zwischen dem Schuldbetrag und dem Wiederverkaufswert Ihr Eigenkapital.

 

Beim monatlichen Aufzeichnen der Ratenzahlungen für Ihr Haus überträgt der FinanzManager den Tilgungsanteil der Zahlung in das Verbindlichkeitskonto, wodurch sich dessen Saldo verringert.

Der sinkende Schuldbetrag und das steigende Eigenkapital werden dann im Vermögensbericht wiedergegeben.

 

1. Wählen Sie im Objektfenster Auswertungen Standardvorlagen Kontostandsbericht.

 

2. Klicken Sie in der Objektfenstermenüleiste des Fensters Bericht auf Filter ändern.

 

3. Wählen Sie im Dialogfenster Bericht anpassen die Registerkarte Konten.

 

4. Um in der Liste Konto alle gewählten Konten zu deaktivieren, klicken Sie auf die Schaltfläche Keine.

 

5. Wählen Sie jetzt nur die Vermögens- und Verbindlichkeitenkonten für Ihr Haus aus, und klicken Sie auf Fertig.

 

Der unter Gesamtsumme gezeigte Betrag ist das Eigenkapital an Ihrem Haus.

 

Sie können die Kreditverwaltung sehr gut auch als Kreditrechner nutzen.

Möchten Sie nur die Ratenpläne unter verschiedenen Konditionen anzeigen lassen, legen Sie einfach die entsprechenden Kredite an, verbinden sie aber nicht mit einem Bankkonto.

Auf diese Weise können Sie die für sich günstigsten Kreditkonditionen herausfinden.

 

Möchten Sie eine Planung erstellen, in der geplante Kredite auch in den Berichten sichtbar sind, sollten Sie eigens für diesen Zweck ein nicht reales Bankkonto anlegen.

 

Dieses Konto verbinden Sie mit einem zu planenden Kredit. Auf diese Weise werden die Zahlungen auch in den entsprechenden Berichten sichtbar.